什么是个人房产抵押贷款？
个人房产抵押贷款是指申请人以可上市转让的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房）作抵押，向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学并以按揭形式还款的贷款品种。
个人房产抵押贷款有一般个人房产抵押贷款、个人住房减按、个人住房加按。
个人住房减按是指对银行已经发放了个人住房贷款尚未到期且有能力还款的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或还清剩余贷款本金的业务。
个人住房加按是指在住房按揭贷款期内，贷款银行给予借款人贷款展期的一种业务。
申请办理个人房产抵押贷款应具备什么条件？
年满18周岁，具有完合民事行为能力的自然人，有居民身份证；具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。各银行规定的其它条件.
申请办理个人住房加按应具备什么条件？
借款人必须已连续借款1年以上（不含1年）；在阶段性担保期间，借款人如需申请加按业务，必须征得担保人的同意。
办理个人房产抵押贷款涉及到哪些办事机构？
办理个人房产抵押贷款必须涉及到：国土部门、银行、保险公司、评估公司、如申请人为港、澳、台及境外人士还须涉及公证处
办理个人房产抵押贷款流程
办理个人房产抵押贷款小常识
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%；
以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；
贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
贷款利率：根据具体贷款用途确定。
还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。
1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。
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