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货款知识

贷款知识

贷款所需文件

贷款所需费用

个人住房贷款本息月还款额表

个人抵押贷款

个人住房消费贷款

贷款名称

担保方式

最长斯限

个人循环贷款

存单

2年(到期日前)

商品房

2年

住房消费贷款

所购房

30年

已购商品房抵押贷款

商品房<5年

10年

商品房>5年

1年

房改房<5年

1年

二手房按揭贷款

房龄<5年

<30年房龄且房龄+年龄<男65、女60

5年<方龄<15年

房龄<15年

汽车消费贷款

存单，国债，房产

私家车5年营运车3年

用所购车辆抵押+保证人+（全车盗抢，不计免赔）

有价证券质押贷款

存单,国债

2年（到期日前）

小额有价证券质押贷款

本支行存单，国债

2rh (至期日前）

贷款所需文件

1、申请书
2、承诺书
3、委托划款协议
4、借款人夫妻双方收入证明，身份证，户口簿，结婚证，委托书（夫妻之间委托）
5、首付款原件
6、合同原件
7、售房保证
8、评估报告
9、原房产证复印件
10、卖房人身份证明

贷款所需费用

1	保险金	贷款额×0.1%×（年限+1）
2	评估费	0.5%
3	他项权证	80元
4	风险金	贷款额×1%
5	公证费	200元
6	服务费	500元

个人住房贷款本息月还款额表－按1万元计算

期限（年）	年利率（%）	月利率（%）	月还款额	期限（年）	年利率（%）	月利率（%）	月还款额
一	4.77	3.975	855.02	十六	5.04	4.2	75.98
二	4.77	3.975	437.68	十七	5.04	4.2	73.08
三	4.77	3.975	298.68	十八	5.04	4.2	70.52
四	4.77	3.975	229.25	十九	5.04	4.2	68.25
五	4.77	3.975	187.66	二十	5.04	4.2	66.22
六	5.04	4.2	161.23	二十一	5.04	4.2	64.4
七	5.04	4.2	141.53	二十二	5.04	4.2	62.75
八	5.04	4.2	126.79	二十三	5.04	4.2	61.27
九	5.04	4.2	115.37	二十四	5.04	4.2	59.92
十	5.04	4.2	106.26	二十五	5.04	4.2	58.69
十一	5.04	4.2	98.84	二十六	5.04	4.2	57.57
十二	5.04	4.2	92.69	二十七	5.04	4.2	56.54
十三	5.04	4.2	87.51	二十八	5.04	4.2	54.73
十四	5.04	4.2	83.09	二十九	5.04	4.2	54.73
十五	5.04	4.2	79.29	三十	5.04	4.2	53.93

个人抵押贷款

个人抵押贷款是指借款人用自有或第三人所有的本市住房做抵押，向银行申请发放的贷款（包括已购商品房按款）
特点：房产抵押，方便快捷，用途广泛。
适用人群：石家庄具有完全民事行为能力及还款能力及合法有效身份证明的自然人。
贷款利率：利率上浮10%（含）以上，以5年以内（以房产证记载时间为准）购买的商品房办理抵押贷款的，贷款期限最长为10年；以5年以上15年内购买的商品房办理抵押贷款的，贷款期限最长为1年；以房改房办理抵押贷款的，贷款期限最长为1年（含）。

序号	流程	具体内容
1	申请开户	借款人资料：1、身份证或有效居留证，户口本原件及复印件；2、房产共有人同意抵押证明；3、房屋产权证件；4、用途为经营的还要提供营业执照；5、借款申请书；6、收入证明；
		银行表格：《借款申请审批书》和个人类《借款申请审批表》。
		开户：1、借款人身份证及复印件；2、开立如意华联卡（填写如意华联卡申请书）或储蓄存折（填写储蓄存款凭证）。
2	调查	1、借款人的身份、收入情况，借款用途；2、在《借款申请审批书》和《借款申请审批表》中填写意见、签字。
3	审查	1、逐一审核调查岗报送资料；2、在《价款申请审批书》和《借款申请审批表》中填写意见、签字
4	审批	1、贷款金额50万元（含）以内由支行审批；2、在《借款申请审批书》和《借款申请审批表》中填写意见、签字并加盖公章。
5	签约	主合同：《（个人贷款）借款合同》从合同：《（个人贷款）抵押合同》
5	签约	还款方式：期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息或按季付息、一次还本；期限在1年以上的，借款人可选择等额本息或等额本金方式。
6	登记	办理《房屋他项权证》。
7	交接	信贷人员将抵押登记证明交支行专人保管。
8	发放	贷款、填写《借款凭证》；2、在个贷系统发放贷款
9	贷后检查	要定期或不定期跟踪检查借款人和抵押物的现状和价值，填写《贷款跟踪检查表》。
10	收回	1、贷款到期前，电话通知借款人和担保人或发送《贷款还本付息通知单》
11	返还	贷款还清后，到房管局办理注销登记手续。

个人住房消费贷款

个人住房消费贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用住房的贷款
特点：部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还
适用人群：具有完全民事行为能力且有合法有效身份证明的自然人
贷款利率、期限：借款期限在一年（含）以内的，执行本合同所确定的利率，遇到中国人民银行公布的利率调整，本合同利率不变。借款期限在一年以上的，借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法；贷款到期日控制在男65岁，女60岁范围之内，最长不超过30年。

序号	流程	具体内容
1	额度申请	按照房地产开发贷款的格式上报申请报告，由总行贷款审批委员会审批。要求项目5证齐全、房屋封顶
2	申请开户	借款人、共有人资料：1，身份证或有效居留证、户口簿原件及复印件。2，结婚证或离异证明。3，购房合同或协议。4，首期购房款证明（不低于总购房款20%）。5，收入证明。
		银行表格：1，借款人及共有人资信证明。2，《个人住房借款申请审批书》。
		开户：1，借款人身份证及复印件。2，开立如意华联卡（填写如意华联卡申请书）或储蓄存折（填写储蓄存折凭证）。
3	调查	1，借款人、共有人的身份、收入情况，借款用途；2，在《个人住房借款申请审批书》中填写意见、签字
4	审查	1，逐一审核调查岗报送资料。2，在《个人住房借款申请审批书》中填写意见、签字。
5	审批	1，在规定的额度和期限内，贷款金额50万元以内由支行审批2，在《个人住房贷款申请审批书》中填写意见、签字并加盖公章。
6	签约	《个人住房抵押借款合同》（备注：一份合同共有人不签字，送交房管局做抵押登记）和《委托转帐付款授权书》
6	签约	还款方式：期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息或按季付息、一次还本期限在1年以上的，借款人可选择等额本息或等额本金方式。
7	登记	办理抵押登记（直接办理《房屋他项权证》或先办在建工程抵押，待出产权证时再办理《房屋他项权证》
8	交接	信贷人员将抵押登记证明交支行专人保管。
9	发放	1，填写《借款凭证》；2，在个贷系统发放贷款。
10	贷后检查	要定期或不定期跟踪检查借款人和抵押物的现状和价值，填写《贷款跟踪检查表》
11	收回	1，贷款到期前，电话通知借款人和担保人或发送《贷款还本复息通知单》；2，对逾期未还的，及时向借款人和担保人发送《逾期贷款催收通知单》。
12	返还	贷款还清后，到房管局办理注销登记手续。

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